房产

不要怀疑,北京房租真的降了,原因竟然是……

经济观察报 记者 饶贤君“地铁口附近精装一居室,性价比超高,今天已经带看了四户,手快有手慢无。”北京链家的一位中介在他的朋友圈连接发布了四条房源信息,其中,在这一条房源的介绍图片里插了一张鲜红的提醒图片。一天就有四户看房的租客,这套房源听起来炙手可热,但翻看这位中介此前的朋友圈,记者发现,这套房源早在今年2月就已经挂在了他的朋友圈,且彼时的价格比目前的出租价格高出了200元月。春节过后,回乡的北漂返程,这一段时间本是北京历年的房租涨价期,多位中介向记者表示,往年年后,北京房租价格可以环比上浮8%-15%不等。禾略中国提供的数据显示,2018年3月,北京的住房租赁价格上涨约2.4%。但情况在今年出现了变化,贝壳研究院给出的数据显示,2019年2月,北京节后今年2月底刚刚从上海跳槽来到杭州一家大型互联网公司的林新志在滨江区租住了一套40平方米的豪华装修一居室,租金为4300元月,这让他感到“很便宜”,“我之前在上海静安区租了个房子,装修比这个差,位置也不好,45平一个月6600元,已经算性价比很高了。”不过,在咨询了小区物业及几位邻居之后,林新志感觉自己亏了,“和我同一个小区相同房型,装修也没差多少,他(邻居)去年年初租的,只要3200元。当时心理预算就定得比较高,实际看到房子感觉很便宜,对小区的实际状况就没有太多关注了。”与杭州类似,苏州、成都等新一线城市以及传统一线城市中的广州都在节后出现了市场实际租金价格保持平稳或下跌,而新租客心理租金价格大幅飙升的状况,例如,广州的实际单位面积租金从1月的53元平方米下滑至3月的51元平方米,而同期新租客的心理租金价格则从39元平方米大幅飙升至61元平方米。据了解,2019年1月11日,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系,放宽了引进人才入户的年龄限制。三周周均租赁成交量相比2018年减少5%,租金环比下跌0.8%,我爱我家研究院的数据则显示,2月住宅租赁平均租金环比下降2.47%。不仅北京如此,各大一线二线城市的房租在原本应该是租赁业务高峰期的节后均表现平平,诸葛找房数据研究中心3月11日发布的报告显示,3月3日-3月10日,全国20个重点城市中,6城房租上涨,平均涨幅0.42%,13城房租下跌,平均跌幅0.25%。旺季不旺,租赁市场出现降温已成事实,对房租涨价预...

房产 · 13次浏览 · 2019年03月15日 · 二十八度
线上“精装修”线下群租房,相亲都不带这么骗人的

租客:“这房间不是照片中的啊?”中介:“哦,这不还没打扫么,就先用了其他的照片。”租客:“不是说有三十平米么,怎么这么小?”中介:“哦,那是说整套房30平米,标的价格只是其中一间,十个平。”租客:“网站上不是说2000么,怎么变成2500了?”中介:“嗨,那是瞎标的,你懂的。”……租客内心戏:我懂的?我可以不懂吗?!中介潜台词:不,你必须懂!这大概是不少大城市的租客,可能遇到过的魔幻场景和离奇对话。或许它还不够普遍,但我不止一次遇到过。据新京报报道,近日,记者以租客名义调查一些租房平台发现,虚假房源仍比较常见:在同一个租房平台上,许多不同地段、不同价位、不同小区的租房帖配图完全一样。“我们会找一些精装房屋图片,标上较低的价格来吸引客户。”一名房产经纪人直言不讳,并称这是行业内的普遍行为。这就好比相亲,双方见面前给的照片是别人的,甚至是直接从网上下载的,诚信在哪里?就我个人的经历而言,不知道有多少时间和精力,就消耗在了这种基本信息的欺骗中,然后逐渐从教训中学会怀疑、学会辨别、学会习惯。除了虚假房源信息,对于租房新手来说,还将面临违约陷阱、退押金难、先收钱再加价、甚至是套路贷。总之,一套房子租下来到住完,不幸的话,你将历经九九八十一难,方能修得大智慧。在北京不到三年,我住过四个不同的地方。其中既有主动搬离,也有被中介在租期内强制“赶走”的,原因是房子被卖出去了,无法再出租。事实上,不少租户和中介签订的合同,都是无效合同。我曾有两位室友租的隔断间在一次整治中被拆,只能睡客厅,和中介沟通,中介要求其无条件搬走,并扬言:你们住的隔断间本身就是违规的,你随便去告我们,我们的合同是不受法律保护的。脸厚至此,租户能怎么办?这种手段,说小了,是一些黑中介的惯用伎俩;说大了,其实也是欺诈行为,侵犯租户的公平交易权。哪怕租户可以到现场核实,但白跑一趟的时间和精力损失,谁来承担?更多的租客疲于纠缠,只能干受气、白费力。我们需要认清,在所有的交易中,买卖双方没有哪一方天然就必须处于弱势地位,所有的不对等都系人为;如果一个行业里的买方普遍感到弱势,那就是这个行业出了共性的问题,一些潜规则成了歪规则。当信息欺骗在租房中介中流行,这已经丢失了最起码的诚信,租客从中是感受不到公平和踏实的。因此,对于这些提供虚假信息的中介,一是,要为上当租户建立便捷的反馈、举报渠道;二是,监管部门也要不时抽检,以租客...

房产 · 11次浏览 · 2019年03月15日 · 二十八度
官方透露房地产税重要消息:这类人群负担或增加!

一波未平一波又起,前几年讨论的如火如荼的房地产税,在今年两会上再次提及。近日,有媒体采访了全国人大财经委副主任尹中卿,在关于房地产税方面,他透露了很多重要信息。1、房地产税和房产税不一样,它不是简单地把原来的房产税平移成税收,而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房。解读:房地产税是一种税收体系的整合,顾名思义,征税范围包括房产和地产。而这里所谓的“不是简单地把原来的房产税平移成税收”,意味着并不简单是从价征收,而是在“交易”和“持有”环节征收,避免重复计征。另外,要扩展到居民,也是遵循取之于民用之于民的原则。城市需要公共资源和配套服务,配套越好将促进城市房价的上升,形成良性循环。在美国,房地产税收入主要就是用来为地方公共服务提供保障和支持,使居民能享受完善的配套服务。2、房地产税也不能说是占有房子就交税,应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。解读:这是非常公平的征收手段,而目前我国房地产税也更侧重于财富再分配,而非降房价。因此,就像尹中卿所说,会设定一定的免征范围或直接是首套自用房免征。同时,可能会对第二、三、四套房实行惩罚性税率。3、房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。解读:在一线城市,虽然需求大,但炒房的人也多,存量房肯定有很多,因此二手房销售需求也大。同时,由于经济结构较为成熟,土地出让金占财政收入占比也相对较低,所以一线城市的免征面积可能更小,以扩大房地产税征收金额。而二三线城市则相反,数据显示,二线城市二手房市场销售额占总销售额比例约为38%,远低于一线,且地方财政对土地出让金依赖程度高。所以二三线城市可能免征面积更大,从而减少税收,最终全国平衡。但无论是多少免征面积,我想大概率是要高于平均住房面积,这也是尹中卿的主张。4、出台房地产税应该从我国税制改革、强化地方主体税种的角度去做,要尽可能少地对房价波动产生影响解读:首先我们要明确的是,决定房价的根本因素不是税,而是供需。房地产税可能会改变短期供需关系,但不会改变长期趋势。但房地产税有一个好处就是,它能降低房价的波动。美国的经验告诉我们,2005-2014年期间美国各州和大都市统计区的房产税率(注意,不是房地产税)会对房价波动起到抑制作用。日本则是房产...

房产 · 19次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
三四线的楼市将受冲击

2019年多地也纷纷下调目标任务,因地制宜的制定棚改目标。贵州、山西、河南、山东等前期棚改规模较大,任务超进度完成的省份在2019年纷纷下调棚改目标,而其他省市如广西、辽宁、吉林等由于在2018年开工规模较小,2019年上调棚改目标,仍按计划大力稳步推进。我国棚改在2014年之前主要是以实物化安置为主,但是在2014年后,由于国家房地产去库存政策的逐步推进,棚改转而以货币化安置为主,根据官方数据显示,2013年、2014年棚改货币化安置比例分别为为7.9%和9.0%,2015年比率为29.9%,而2016年这一比例大幅上升至48.5%。2017年货币化安置比例超过实物化安置比例,达到了63.9%。为了缓解货币化安置给政府带来的压力,2014年央行创设抵押补充贷款(PSL),为棚改货币化安置提供长期低利率资金支持,约占棚改资金来源的70%。棚改货币化刺激了三四线城市的大量的购房需求,随着三四线商品房市场量价齐升,住建部在2017年就增明文提出合理控制棚改货币化安置比例。2018年下半年以来PSL系职能贷款规模迅速收紧,下半年PSL新增的贷款规模1944亿元,仅占全年贷款规模的28%。棚改货币化安置减少,逐渐转向实物化安置。受政策调控及棚改货币化改革的影响,2018年9月三线城市住宅价格同比跌破10%以下,此后同比不断下滑,2019年1月三线城市价格同比仅为8.39%。2019年受棚改货币化改革及规模的下调,预计三线城市住宅价格指数会进一步下跌。

房产 · 8次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
如果房地产税出台,谁受到的影响最大?

房地产税的推进,由于涉及链条长,必然会动了很多人的“奶酪”。那么,如果房地产税出台,谁受到的影响最大?第一,无去库存压力的一线城市首当其冲。随着全国房地产市场去库存政策的持续发力,近三年的全国去库存“战役”取得了较好的效果,商品房库存延续下跌态势。截至2017年10月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,库存规模相当于2013年8月的水平。房地产税一旦全面开征,将会削弱“去库存”的效果。因此,一些房地产市场过热的一二线城市,可能会率先触发房地产税。而那些库存较大的三四线城市,在当前经济下行压力较大的情况下,应该会放慢房地产税的推行速度。第二,非优质区域的房产面临贬值。如果房地产税采取累进制,则中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境,很难把房地产税转移出去。第三,房地产税如果出台并采取累进制,对于有多套房且资金充裕的人来说,房屋增值的预期会抵消房地产税开征所带来的担忧;对于手中有多套房、负债率非常高的炒房者来说,在当下房价下行的情况下,房地产税也许会成为压垮他们的最后一根稻草,也许只能选择斩仓;对于城市低收入群体,尤其是租客群体,房屋持有成本上升将大概率被转嫁,从而在租金中得以体现。

房产 · 11次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
智能门锁走向而立之年

门锁本隶属传统五金门窗产业,在整个大环境辅以AI基调,佐以智能硬件、智能家居产业带动后,逐渐走上产业升级的道路,由此也就有了智能门锁。从门锁到智能门锁,原本风平浪静的“古典”行业走起“流行”的调调,一石激起千层浪,整个门锁行业也得以功能升级,指纹识别、人脸识别,甚至手机APP控制这些在整个互联网时代得到规模化应用,并逐渐成熟的技术开始被套用到门锁这一被视为智能家居产业刚需产品上。用户得来了便利,厂商得来了利益,也由此生出又一个“多事端”的行业。智能家居得到初步认可,智能门锁顺势入局。整个智能家居单品第一轮爆发期是在2014年前后,随后的两年中,各类硬件、平台逐渐逐渐推向市场,不断试错,不断更新。这一阶段,由于智能门锁研发成本高,产品迭代周期长,虽早有密码锁,甚至指纹锁(相关产品)的不断下沉,智能门锁却还是迟迟未能走火。2018年,智能家居已经走过了智能单品时代,随着越来越多相对较为成熟的智能单品出现,尤其以拥有语音类功能的智能单品的可玩性得到用户一定认可,甚至以语音类和视觉类产品为基础的“套装”,以及全屋智能的概念已经走向大众视野。据业内人士透露,其实很多公司在推出“套装”后并没有太多用户买单,C端用户仍以单品选购方式为主。倒是Strategy Analytics 2018年Q3智能音箱统的计数据“全球智能音箱出货2270万台,同比增长197%”体现了部分智能单品确实火爆。另外,B端地产厂商的入局,家装、酒店、公寓等场景对「高品质」的需求,也成为智能家居领域的又一推力。尽管如此,用户对智能家居的认可度还是有较为明显的提高,无论是智能单品,或是智能家居方案,至少,有越来越多(B端和C端)用户愿意尝试,甚至买单。智能硬件厂商创米科技向雷锋网透露,创米科技2018年智能硬件产品全年销量约为620万;智能家居厂商BroadLink CEO刘宗孺此前接受雷锋网采访时也透露,“2018年,BroadLink已经交付了七八个楼盘,预计2019年将会有18个楼盘进行交付。”与此同时,智能家居领域需要引入一款能够再次带动市场热度的新品,又需要一款能够很好嵌入智能家居场景的刚需产品,此前有一定“AI”基础的家用刚需产品——门锁得以被考虑。智能门锁入局者举牌,三分天下,还是万箭齐发?2018年,智能门锁行业井喷。据中国日用五金技术开发中心锁具信息中心主任赵宏武介绍,其实智能门锁的...

房产 · 15次浏览 · 2019年03月14日 · 二十八度
为什么人们习惯买房抗通胀?

最近,媒体在传说,货币政策放宽了。当然,央行行长易纲在本次两会记者会上回应称:“这次我们没有提‘中性’,更简洁,但实际上稳健货币政策的内涵没有变。”不管货币政策是否真的变回宽松了,大家一听到到宽松,马上就想到房价要涨。为什么房子是人们抗通胀的第一选择?房子带来长期收益房子可以自住,可以出租,经济学上看,自住可以看成自己租自己的房子。租金就是房子的收益。房子可以带来长期稳定的收益,并且随着未来通胀上升,名义租金也会上升。而未来租金贴现到现在,就是房价的上涨。尽管目前房子的租售比很低,但人们算的是未来租金,所以并不因为租售比低就停止买房。而如果购买白菜、大米等等消费品抗通胀,白菜、大米是不带来未来更高收益的,并且还要付出保管成本,所以不适合抗通胀房子的寿命长、风险小那么,持有企业股票抗通胀是否可以?这当然也是一种选择。但是,持有企业股票风险比房子要高。据美国《财富》杂志报道,美国中小企业平均寿命不到7年,大企业平均寿命不足40年。北京大学国家发展研究院教授陈春花说,中国大企业的平均寿命才20年左右。而房子的平均寿命是70年,所以,房子在抗通胀这方面优于企业股票。另外,投资房子需要学习的知识比投资其他方面要少,这也是房子的一大优点。抑制房子投资的隐秘后果采取限购等方式抑制人们购买多套房,其中的一个隐秘后果是减少了人们抗通胀的工具。比如一个老年人,有200万现金养老,如果能投资多套房收房租,就能很好地抗通胀。如果不能购买多套房,他就得承受通胀损失,或寻找其他更次一等的抗通胀工具。

房产 · 16次浏览 · 2019年03月14日 · 筱筱
住房在家庭财富占比超过70%,居民财富基本被房地产掏空?

中国房地产这些年的发展可以说是有目共睹的,近些年来,房地产规模几乎是几何式增长,并且其房地产市值已经成为全球最高。在房地产浪潮当中,有无数的中国家庭被卷入这一巨大的经济浪潮中。房价的涨跌早已成为人们争相讨论的话题,一二十年前几百块一平米的房价如今已经涨到了几千元上万元甚至几万元每平米,虽然在这个经济与楼市同步发展的环境下人们的收入水平也得到了明显的增长,但是相对于房价来说还是小巫见大巫不值一提,很多人买房几乎都扯上了全家人的存款才能付得起首付,另外还要付出自己二三十年时间来偿还房贷,人们买房的压力日益增加。根据瑞信研究院2018年度的《全球财富报告》,截至2018年,中国居民拥有的总财富约为52万亿美元,约合357万亿人民币,其中金融资产占比约为38%,非金融占比约为62%,而非金融资产主要构成就是房产。而根据中国家庭金融调查与研究中心的研究报告,测算中国城市家庭总资产为428.5万亿人民币,其中住房资产占比高达77.7%,金融资产占比仅为11.8%。而同样的数据,从全球来看房产的占比不到50%,这意味着中国居民财富中的房产沾边远高于全球平均水平。从这个数据我们可以看出一个问题,我国目前的房产在家庭总资产占比太大,完全达到一个不健康的状态,居民财富基本被房地产掏空。兔兔给大家做一个计算,按照56891元平方米的房价中位数计算,假如买一个70平米的房子,约400万元。假如首付40%,需要首付160万元,贷款240万元。假如贷款25年,如果贷款人全部用公积金,那么每月需还款13890-17800元,如果走商贷,按照目前基准利率4.9%上浮10%计算,每月要还款14580-18780元。但是根据数据显示,在北京,2017年人均可支配收入为57229.83元,平均到每个月是4769.15元。买房对于大多数家庭来说确实是难上加难,并且这种不合理的家庭资产配比,给家庭财富带来了很大的风险,一旦楼市下行那么财富将会直线缩水,最好的方式还是将鸡蛋放在不同的篮子里最为保险,或者选择租房也更加适合和保险一些。

房产 · 12次浏览 · 2019年03月13日 · 二十八度
如何让自己不成为房产接盘侠?应该怎么做?

2018年房产在国家调控的情况下还是一路高涨,政府再三出手,注定2019年房产平静的一年。企业、店主、居民都在高呼房价太高已经让大家在生死边缘挣扎,国家一些列措施下来,新的问题又来了,我们又如何避免成为房产的接盘侠呢?首先我们先来分析一下房产发展形势,这样我们才能保障自己不会买到房子就贬值,沦为接盘侠。在有产业与人口大省的房价大慨率是稳中有升的。因为市场需大于求时,国家就算出手也只是保障房价稳定,更多的也做不了了。因为在这些城市,由于工作的问题,大家还是希望有自己的房子,早点结束租房生涯。因此在大城市的你,如果是刚需的话,你可以开始看房了。看到合适的就下手吧(反正大跌是不可能的)。就算现在贵点价格,在高房租面前早点结束租房生涯,给自己和爱的人一个温馨的家的面前都是小菜一碟啦。如果你在三四城市,那么你就要注意了。在没有产业与人口支撑的房产,在目前棚改计划不补现金的大局势下,房价肯定是要降下来的。那么不管你是刚需还是投资,请放慢你买房的脚步,多看一下,今年一定会给你一个惊喜。如果你操之过急很大慨率成为房产的接盘侠,倒时候只能独自伤心了。最后投资收益来看,股市回温,现在形势一片大好,人们的资金也会跟着进入股市,那么楼市的资金相对就减少了。也就是房子的需求会减少(至少炒房的人会减少)。那么房价想涨是非常困难的。下降是大慨率,因此刚需买房的可以先看房,多做比较。正所谓货比三家不吃亏,反正今年不担心像往年一样看了不买转身就没了。因此今年买到性价比最高的房子是最容易的。我们需要刚需买房,但我们绝不做房产的接盘侠,大家是如何看待今年的房价,欢迎在下方留言评论。

房产 · 20次浏览 · 2019年03月13日 · 筱筱
中介费是买家付还是卖家付?

购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费,但是对于中介费很多人都有争议,有些人认为中介费应该有买家付,而有些人认为中介费应该有卖家支付,那么到底中介费是买家付还是卖家付?中介费是买家付还是卖家付?按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。二手房交易不成功中介费能不能退?二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;最后,中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。买二手房如何避免卖家毁约?1、合同注明违约条件购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。2、分阶段支付中介费用为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况,保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者分阶段支付中介费用,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。3、证据保留好房屋买卖不是单方面的事情,购房者想要避免卖方毁约的话,应该保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。以上就是关于购买二手房中介费是买家付还是卖家付的相关内容,购买二手房时,购房者和售房者很有可能产生意见分歧,导致最后交易不成功的情况,因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位,做好应对措施,最好是落实到合同中。

房产 · 13次浏览 · 2019年03月13日 · 逆流而上
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