房产-房产买卖

如何让自己不成为房产接盘侠?应该怎么做?

2018年房产在国家调控的情况下还是一路高涨,政府再三出手,注定2019年房产平静的一年。企业、店主、居民都在高呼房价太高已经让大家在生死边缘挣扎,国家一些列措施下来,新的问题又来了,我们又如何避免成为房产的接盘侠呢?首先我们先来分析一下房产发展形势,这样我们才能保障自己不会买到房子就贬值,沦为接盘侠。在有产业与人口大省的房价大慨率是稳中有升的。因为市场需大于求时,国家就算出手也只是保障房价稳定,更多的也做不了了。因为在这些城市,由于工作的问题,大家还是希望有自己的房子,早点结束租房生涯。因此在大城市的你,如果是刚需的话,你可以开始看房了。看到合适的就下手吧(反正大跌是不可能的)。就算现在贵点价格,在高房租面前早点结束租房生涯,给自己和爱的人一个温馨的家的面前都是小菜一碟啦。如果你在三四城市,那么你就要注意了。在没有产业与人口支撑的房产,在目前棚改计划不补现金的大局势下,房价肯定是要降下来的。那么不管你是刚需还是投资,请放慢你买房的脚步,多看一下,今年一定会给你一个惊喜。如果你操之过急很大慨率成为房产的接盘侠,倒时候只能独自伤心了。最后投资收益来看,股市回温,现在形势一片大好,人们的资金也会跟着进入股市,那么楼市的资金相对就减少了。也就是房子的需求会减少(至少炒房的人会减少)。那么房价想涨是非常困难的。下降是大慨率,因此刚需买房的可以先看房,多做比较。正所谓货比三家不吃亏,反正今年不担心像往年一样看了不买转身就没了。因此今年买到性价比最高的房子是最容易的。我们需要刚需买房,但我们绝不做房产的接盘侠,大家是如何看待今年的房价,欢迎在下方留言评论。

房产 · 20次浏览 · 2019年03月13日 · 筱筱
原子智库丨杨志勇:房产税出台不能一蹴而就

编者按今年两会,房地产税的立法受到普遍关注。3月5日政府工作报告提出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。3月8日,十三届全国人大第二次会议,全国人大常务委员会领导也表示,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”国家税务总局在回答关于房地产税法的相关提问时,也表示今年的立法工作将“稳步推进”。房地产税的推出历时多年,争议非常大。对此,中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇在原子智库发表独家文章,谈房地产税。全文约2000字,阅读需要2分钟。以下是杨志勇文章的关键内容:1、房地产税的推进,和完善地方财政体系密切相关。“营改增”之后房地产税在地方收入体系里变得格外重要。2、长期来看,房地产税并不会让人们买房变得容易,因为持有房产的成本变高了;短期之内,房地产税对经济带来的冲击不可小视。3、征收房地产税面临的现实问题非常复杂,税收征管面临巨大的挑战,同时也对地方政府治理提出了更高要求。以下是杨志勇文章的正文:开征房地产税从2013年就已确定房地产税一直都是热点问题。从前些年的“物业税”,到重庆上海的个人住房房产税试点,再到2013年十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,每一次房地产税的风吹草动,都得到社会的高度关注。房地产税是一个与个人利益高度相关的税种。在减税降费已成为主流的今天,新税种开征是不是有点不太合拍,是不是会抵消整体减税降费的后果呢?这是宏观经济政策背景下看房地产税的开征时机。因此,推进房地产税立法,并不意味着一启动立法就完成立法程序。房地产税开征,涉及人民群众重大利益。“稳步推进房地产税立法”的说法,因此才有必要。2013年十八届三中全会通过的决定(编者注:即《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的表述:完善税收制度,加快房地产税立法并适时推进改革),这意味着房地产税在未来已是注定。什么样的房地产税才符合现代国家的治理要求,值得深入的讨论。为此我们需要知道,为什么我们需要房地产税。回到初心,才能知道出发是为了什么。完善地方税体系下的房地产税所有税收的开征,都离不开政府的财政话题。房地产税一般是地方税,收入归于地方政府,是为地方公共服务融资。时下房地产税一再被提起,与地方税体系的健全完善有密切关系。地方税的收入来源原先主要是营业税,随着营改增(营业税改增...

房产 · 366次浏览 · 2019年03月13日 · 咖啡
2019房价走势最新消息:房价下跌最高达60%,十大预言买房

对2019年的房价会产生不利影响。从小的方面来看,开发商整体都处于了资金链紧绷的格局,甚至有的已经出现了资金链断裂风险。要想维持市场平稳,维持企业不因资金链断裂而风险爆发,就必须加资金回笼力度,那么,就只能选择降价。如此而已一来,也就带动了房价的下跌。从居民对购房的心态来看,在经历了几年的调控之后,随着房价的趋于平稳,居民的心理也在逐步平复,过去那种买涨不买落的心理越来越少。特别是年轻人,已经从过去必须有属于自己的房转向有房住就行。那么,对市场需求的影响也产生了很强烈的预期。房价下跌高达60%,这只是极个别的现象,而从整体上分析,目前国内房价基本上保持平稳运行状态,然而,对于2019年而言,估计还是要平稳的姿态运行,不排除局部地区的房价水平会加剧波动,但就目前而言,国内房价可能会以时间换空间的形式进行演绎,因为实质性的需求不减弱,本身的政策调控仍然抑制刚需需求,那么也是继续维持房价的运行姿态。房价下跌高达60%,这只是极个别的现象,而从整体上分析,目前国内房价基本上保持平稳运行状态,然而,对于2019年而言,估计还是要平稳的姿态运行,不排除局部地区的房价水平会加剧波动,但就目前而言,国内房价可能会以时间换空间的形式进行演绎,因为实质性的需求不减弱,本身的政策调控仍然抑制刚需需求,那么也是继续维持房价的运行姿态。对于国内高房价的现象,继续往上会加速泡沫的膨胀,现有的平衡局面会得到打破。往下刺穿泡沫,恐怕引发局部系统风险,而从稳定性的角度出发,维持现有状态或许也是最佳的局面。混凝土等价格大约是3000多块钱一平米。而这个楼的精装价格是6000块钱。选用都是最好的德国材料。随着房产税的脚步越来越近,拥有多套房的人再也坐不住了,也会加入到抛售房产的队伍,拥有多套房的人能抛售的房产价值也有几十万亿。2019年房地产的抛售是一个比赛谁跑的快的时候,先降价抛售的人还有机会出逃,后降价抛售的人很难卖掉房子,在供大于求,卖房者多于买房者的情况下,2019年房价的下跌空间很大。房子就要离崩塌不远了,不是吗?这就像两个人在用力拉一条筋一样,两端的用力越来越大,皮筋被拉得越来越长,久而久之就会使皮筋最终崩断。所以,目前,在我国房价出现滞销的期间,也是最危险的时候,一旦被“套”将万劫不复,痛苦一生

房产 · 29次浏览 · 2019年03月12日 · ykx
警告买房的千万别买,卖房的赶紧脱手,否则后果很难测

不得不说最近的房地产市场很热闹,先是有住建部公开征求取消公摊面积、恒大降价促销,住宅公寓写字楼9折优惠,商铺8折优惠、网传碧桂园大规模裁员,幅度高达50%、万科再次强调"活下去"等等都在告诉我们楼市变天了,房企通过各种方式刺激购房者,让房地产市场流转起来。在公开数据上房价虽然没有明显下跌,但是从各地的房地产公布的成交数可以看出楼市真的在变凉,即使开发商亮出杀手锏——降价促销也难以掩盖成交量低迷的事实,在这样的大环境下真诚的奉劝各位朋友,买房的不要买,卖房的赶紧卖。房地产企业,特别是中小型开发商,正面临回款困难、资金不足、债务到期、资金链断裂的状况,根据数据统计,2018年房地产债券到期规模将达2069.71亿元,较2017年的1007.30亿元,增幅105.5%。不仅如此,2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元,较2018年增幅94.5%,另外市场降温会导致中小型开发商无论是融资、拿地还是销售部门都面临了很大压力,在这种情况下,很有可能出现一大批开发商倒闭,跑路,房产项目烂尾的情况。针对购房者来说,房子本身就是商品,具有金融属性,高房价的基础上任何波动都将影响购房者之后的居住体验,高位上车本身就是不理智的,另外各种调控政策频发楼市发展方向并没有落地,这个时期市场将会存在很多虚假的利好信息诱导购房者,让购房者成为接盘侠,所以购房者要学会审时度势,透过现象看本质。今年政府的调控目标就是建立长效机制和稳定市场,建立长效机制证明楼市要从无序发展走向正规化,中国楼市长效机制主要涉及住房制度和财税、货币金融、制度等方面改革,未来楼市参与者包括开发商、卖房者、购房者都要遵守规则,从目前来看征收房产税、房贷利率、包括限售和限购政策都会拥有更加详细的落地政策,对于刚需购房者来说政府将会推出针对性扶持政策,建立稳定健康的市场环境。对于卖房者而言,楼市逐渐成为买家市场,卖房者会越来越被动,一方面房价处于高位这些人不甘心降价卖房,另一方面楼市屡屡受搓这些人急于变现,这种矛盾心理对于卖房者来说是一种煎熬,很多业主都反映自己的房子挂在中介几个月都没有成交,中介每天还在劝业主降价,眼睁睁的看着房子贬值的滋味和当初看房价飙升的时候同样心惊肉跳,但是这是楼市回归稳定必须要接受的事实,能享受多高的升值就要能承受多大的贬值,何况对于很多卖房者来说还是赚的,只是赚的少了,根据现在的情况房子...

房产 · 29次浏览 · 2019年03月12日 · ykx
2019年,如果出现这“3大现象”,就可以考虑买房了!

房地产进一步趋于平稳状态,楼市指闻认为,在未来几年,房产应该还是大概率维持在平稳状态,在2018年的下半年里,房地产市场降温,买房者纷纷站到了观望者行列,不仅二手房市场交易量出现了回落的情况,土地市场也是频频流拍。所谓春江水暖鸭先知,开发商往往是用脚投票的,楼市未来走向进一步平稳。不管现在有没有买房,在今年该不该买房,应该买哪里的房子,都是需要进一步关注的事情,谁在年底都有一个对未来的规划和定位。对于买房的梦想,买房该注意些什么,楼市指闻提示,2019年,如果你家乡出现这“3大现象”,就可以考虑买房了!一、城市有了新规划,发展更上一层楼了。我们知道房子价值与城市水平是直接挂钩的,举个最显而易见的例子,上海的房子就算再差,也要比三四线的房子受人欢迎,而就算在三四线城市建造再好的别墅,说不定也卖不出上海一套小房子的价格。城市的定位和发展水平,让购买的房子高度不一样。随着城市的发展,各大城市都纷纷发展起来,发展新区、发展布局纷纷落子,现在就连三四线的城市也有不少新区布局和发展规划了。在新的城市发展敲定之后,便会有一系列优惠措施降临,区域发展了,身价也就不一样了,以前的丑小鸭最后变成大白鹅的例子也数见不鲜了,所以如果明年你的家乡出现了这一大情况,那么恭喜你了,或许可以考虑购房了。二、小县城划入大市区,地理位置也变了。随着城市的发展,区域扩大是必然的情况,以前的城市随着产业布局、随着人口入住越来越多,光是购房人都越来越多了,工厂地方不够了、房子地方不够了,大城市会向周边小县城扩展,小县城摇身一变就可以转变为大城市的身份。特别是撤县划区的情况越来越多,不少临近大城市的县城纷纷转变为了市区,市区的发展前景和购房前景可就大不一样了。所以如果你的家乡出现了小县城划入大市区,那么或许可以考虑购房了。三、产业纷纷布局,名企纷纷入驻。城市发展的重要一步是产业引进和企业入驻,通常的发函步骤是,先修路,“要想富先修路”也就是这么来的,在道路交通规划完备的情况下,接着便是逐个的引进名企了,名企就有带动效应,能带动多个产业发展起来;接着便是工厂落户,工作多了,人就多了,人多了购房者也就多了。所以如果你的家乡出现了名企纷纷入驻、产业纷纷布局规划的时候,或许也可以开始考虑买房了。如果你家乡出现这“3大现象”,恭喜你,可以考虑买房了!当然了,以上几点只是经验的总结,对于刚需来说,还是那句话,该买房时还是...

房产 · 20次浏览 · 2019年03月11日 · 逆流而上
外地95后vs本地95后:迫切买房和改善居住

又是一年春节到来,对于在外工作一整年的年轻人来说,过年回家走亲戚时除了难免要讨论一些诸如找对象、结婚之类的感情话题以外,还有工作、买房之类的现实话题同样也是春节热门话题。新年伊始,我们进行了一次规模多达1.8万人的问卷调查,其中年轻购房者(95后但不包括00后)达到4600人,本文主要针对户籍95后和非户籍95后的购房观念在几个方面进行了分析,看看外地孩子和本地孩子在购房这件事上有什么不同、又有什么相似之处。01对周边城市的认同感:外地95后高出7个百分点在对周边城市的认同感上,本外地95后表现差异明显:本地95后仅有12%的人表示会考虑在周边城市购房,外地95后则有接近二成考虑在周边城市购房,且那些考虑到周边城市买房的本地户籍95后中,一半以上的人购房目的是投资,绝大部分本地户籍95后的自住需求会在本地完成。从数据上来看,外地户籍95后奋斗城市的认同感颇高,有6成外地95后表示会在目前常住城市购房,对目前常住城市的认同感带动了对他们对周边城市的认同感,宁愿在周边城市购房也要留在常住城市工作,仅有一成的人表示准备返回户籍地购房。02改善性需求占比:本地95后占比更高本地户籍95后改善型需求占比明显更高,结合数据情况来看,本地95后中有21%的客户有改善型需求,比外地95后的改善需求高9个百分点。但从城市整体层面来看,房价越高的城市,本地95后的改善需求比例优势则越不明显,上海、广州、南京、杭州、苏州这种房价较高的城市,本地95后改善需求占比跟外地95后差距不大,差距都在5%以内,但房价相对较低的昆明、南昌、郑州、西安、长沙等城市本地95后改善需求比外地95后均高出10个百分点左右,可见高房价也一定程度上抑制了本地95后追求改善居住环境的需要。03购买力:本地95后的领先优势不明显由于本次调研城市涵盖了一线、二线、部分三四线以及一些县级市,房价差异较大,所以我们从意向购买面积的角度来衡量本地和外地户籍95后购买力的差异。在意向购房面积上,本地户籍和外地户籍95后在购房面积的选择上差异并不显著,面积段受认可分布顺序一致:90-120㎡70-90㎡70㎡以下120-140㎡140-200㎡200㎡以上,且比例差距不大,详细来看,在70-90㎡面积段内,外地客户比本地客户购房意愿高出3个百分点,本地客户有意购买120-140平方米、140-200平方米这两个面积的...

房产 · 15次浏览 · 2019年03月11日 · 筱筱
房贷停供,房子被强制拍卖?

现在贷款买房的人是越来越多,那就有一些人问了,我是贷款买的房,如果我房贷断供 房子会不会被银行收走?他会怎么收?银行能不能收咱的房子?理论上这个房子是私有财产,这个银行不能说收就收。但是由于我们跟银行贷了款,就是说白了产生了这种债权债务关系,所以说这个性质变了。银行相当于是债主,那你欠账不要还银行当然可以处置你抵押用的那个房子,这是第一个基本原则。那么在具体执行流程的时候,大致上是这么一个情况:如果说你连续三个月不还贷款,或者是说一年之内有超过六次以上的逾期的话,银行就有权利向法院提起诉讼,申请查封你的房产。大家注意,不是说银行直接把你的房子拿走,而是先跟法院提起诉讼查封你的房产。如果六个月之内,已经诉讼之后六个月之内你把钱还上了,一般情况下也不会去拍卖,其实拍卖挺麻烦的一件事的。但如果过了六个月你还没有还上钱,那么银行可能就要采取下一步的措施了,一般情况是法拍,这是一个大致的流程。但是这里头还有几个细节,大伙需要注意。第一个细节就是有些朋友在这有个误区,觉着我是找银行贷款买了套房,大不了你就把房子收走。其实不是这么回事,咱们欠银行的是钱不是欠银行的房子,所以如果说这个房子拍卖之后的钱,不足以覆盖你的贷款金额的话,你还跟银行有债权债务关系,说白了你还欠银行一笔钱,那笔钱也是要还的。如果不还的话,那么该上失信上失信,该成老赖成老赖,所以这个东西还是有影响的。很多朋友觉得这个事不太在意,认为一般现在房贷就是这个七成,是不是基本上把房子卖了就能够还上银行贷款?不一定。因为一方面呢,法拍的房子一般都比较便宜。比市价肯定是要低一些的,第二个呢,前些年房价一直涨,但是现在有一些地方呢的确出现了一些反复,而且有一些泡沫比较多的地方。比如说呼啦啦炒上来了,最后一法拍的时候真没人买,或者真拍的很便宜的话,你还真不一定够还银行贷款。所以大家需要注意不是欠银行一套房子,是欠钱。所以如果拍卖的钱不够的话,其他剩余部分还要还,这是第一个。第二个就是之前有一些说法说,如果是一套房的话,银行是不是不能拍。,很早很早以前是这样的,20年前了如果说是你只有一套住房的话,银行是只能查封不能拍卖。但是05年出了个规定,即使是唯一住房的话还不上房贷,你依法抵押那套房子银行是该收回收回,该拍卖拍卖。当然了这个一般情况下会宽限的时间更长一些。你比如说再宽限你半年,让你去找新的房子或者去筹钱等等。但是大家不要存...

房产 · 26次浏览 · 2019年03月07日 · princess
房产税一旦开征,为何1楼的房子无人问津?房地产估价师一语道破

买过房的人都感受过,一旦新的楼盘开盘,最先没有的楼层就是底楼与楼顶。以前的人们觉得底楼潮湿不喜欢底楼,但现在的小区几乎都有地下停车场,潮湿的问题就不会存在,而且有的小区一般底楼会送花园或者地下室,这样就加大了人们的住房面积,人们就更愿意买底楼的房子。房产税一旦开征,为何1楼的房子无人问津?房地产估价师一语道破:未来的房产税征收不是按房子套数来计算的,而是按房子面积大小进行征收的。有关资料也提出,对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等等,可能将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。这就意味着地下建筑也将要纳入房产税征收范围。按照各省下达的免收税费面积不同,房产税征收也是因地适宜。比如说:小王一家三口住在成都,成都的免征税费面积是人均50平方米,那么他家总免收税费面积将是150平米,然而他家住小区一楼带地下室,地面面积是100平,地下也是100平,那么小王家需要缴纳房产税费面积为100+100-150=50平米,然后按照房屋估值价格计算他的房地产税。然而住在楼上三口之家的小张,因未超过免收水费面积就免收房产税了。小编认为:房产税开征逐步引起了人们的关注。对于刚需者们来说可能影响不是很大;但对于炒房客来说,一旦房产税开征,炒房客缴纳的房产税将是一笔极大的数目,严重时可能超出炒房客的炒房利益,那将是致命的一击;而对于打算购房具有地下建筑的1楼人们来说,1楼房子可能会“无人问津”了。亲爱的老铁,你认为呢?

房产 · 37次浏览 · 2019年03月06日 · ZLY
未来3年, 房价会“上涨”还是“下跌”? 专家: 可能会如大家所愿

房价一直都是人们很关心的问题,许多人也都在盼望房价能低一点,因为现在的房价实在是太高,让很多有需求的人承受不了。但房价似乎知道大家的想法似的,一直反着跟大家做对,近几年,房价不降反升,已经差不多到了人人唾弃的地步,不过最近还是慢慢稳定了下来。那么按照物极必反的原则,未来3年,房价会继续“上涨”还是触顶反弹地“下跌”呢?专家预言:这次可能会如大家所愿!首先现在中国的现在是人口老龄化严重,在80年代,国家提倡计划生育时生的那批人,现在已经成了购房主力,而他们的父母已经逐渐老去,老年化严重带来的后果就是房子的需求量减少。而且近几年,由于城建,房子是越建越多,再过两年,基本上人均都有几套房,谁还会去再买房子呢?没人买房子了,房价想不降都不行了。其次90后和00后因为受到新时代的影响,对待房子的观念上比60后70后要更加理性。在他们眼中,家已经没有和房子绑在一起了。而且这代人比较注重享受,不会拼了命地去买一套房。他们向往的是自由的生活,而不是被房子约束住。现在最年轻的90后都有18岁了,已经到了承担社会责任的年纪,他们的这种不买房的思想,必将给中国的房地产市场带来翻天覆地的变化,对于房价的下跌,他们将作出很大的贡献。最后一个理由,之前房价上涨的根本原因是国家实行城市化建设,在短时间内,国内出现了大量的棚改户,这些人急剧地涌向城市,给城市的房价带来了很大的冲击力,他们有钱有需求,他们对于房价的上涨起了不可磨灭的作用。但现在,中国城市化建设即将完成,这批棚改户将会退出历史的舞台,没有了棚改户的参与,单凭几位炒房客是扰乱不了中国的房价市场的,所以在未来3年,房价极有可能下跌。现在的房价已经快涨到一个顶点了,必然有所回调之势。专家也根据中国现在的国情,预言了未来3年内,房价有下跌的趋势。一些急于现在买房的人,不妨先等一等,房价下跌是一件迟早的事。大家认为呢?

房产 · 17次浏览 · 2019年03月06日 · ZLY
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