房产-房屋出租

不要怀疑,北京房租真的降了,原因竟然是……

经济观察报 记者 饶贤君“地铁口附近精装一居室,性价比超高,今天已经带看了四户,手快有手慢无。”北京链家的一位中介在他的朋友圈连接发布了四条房源信息,其中,在这一条房源的介绍图片里插了一张鲜红的提醒图片。一天就有四户看房的租客,这套房源听起来炙手可热,但翻看这位中介此前的朋友圈,记者发现,这套房源早在今年2月就已经挂在了他的朋友圈,且彼时的价格比目前的出租价格高出了200元月。春节过后,回乡的北漂返程,这一段时间本是北京历年的房租涨价期,多位中介向记者表示,往年年后,北京房租价格可以环比上浮8%-15%不等。禾略中国提供的数据显示,2018年3月,北京的住房租赁价格上涨约2.4%。但情况在今年出现了变化,贝壳研究院给出的数据显示,2019年2月,北京节后今年2月底刚刚从上海跳槽来到杭州一家大型互联网公司的林新志在滨江区租住了一套40平方米的豪华装修一居室,租金为4300元月,这让他感到“很便宜”,“我之前在上海静安区租了个房子,装修比这个差,位置也不好,45平一个月6600元,已经算性价比很高了。”不过,在咨询了小区物业及几位邻居之后,林新志感觉自己亏了,“和我同一个小区相同房型,装修也没差多少,他(邻居)去年年初租的,只要3200元。当时心理预算就定得比较高,实际看到房子感觉很便宜,对小区的实际状况就没有太多关注了。”与杭州类似,苏州、成都等新一线城市以及传统一线城市中的广州都在节后出现了市场实际租金价格保持平稳或下跌,而新租客心理租金价格大幅飙升的状况,例如,广州的实际单位面积租金从1月的53元平方米下滑至3月的51元平方米,而同期新租客的心理租金价格则从39元平方米大幅飙升至61元平方米。据了解,2019年1月11日,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系,放宽了引进人才入户的年龄限制。三周周均租赁成交量相比2018年减少5%,租金环比下跌0.8%,我爱我家研究院的数据则显示,2月住宅租赁平均租金环比下降2.47%。不仅北京如此,各大一线二线城市的房租在原本应该是租赁业务高峰期的节后均表现平平,诸葛找房数据研究中心3月11日发布的报告显示,3月3日-3月10日,全国20个重点城市中,6城房租上涨,平均涨幅0.42%,13城房租下跌,平均跌幅0.25%。旺季不旺,租赁市场出现降温已成事实,对房租涨价预...

房产 · 19次浏览 · 2019年03月15日 · 二十八度
优客逸家首个主题快闪公寓 ,独角兽企业跨界营销玩得溜

10月12日,国内首个由长租公寓品牌打造的“快闪公寓”,在成都欢乐谷亮相。这个名为“平行摇滚世界”的主题快闪公寓是由优客逸家联合成都欢乐谷打造,作为今年成都欢乐谷万圣主题活动的亮点特色项目,将持续开放一个月。UOKO“平行摇滚世界”万圣节的快闪公寓,由主题房、休闲水吧、户外特色装置三大区域组成。现场装饰极具特色,整个氛围风格围绕“万圣节”和“摇滚”展开,主题房在优客逸家标准化的公寓产品基础上定制了“恐怖摇滚”主题软装:骷髅浴缸、渔网吊顶、蜘蛛丝隔断、LED氛围灯等新颖的装饰,让前来参观的年轻人纷纷拍照“打卡”。休闲区域则打造成星空吧台,现场陈列的骷髅酒保模特、血红饮品杯和彻夜闪烁的星空串灯,仿佛穿越到了另一个平行时空,极具视觉冲击又充满神秘的想象。而“灵魂摇滚膜拜”和“异度空间大门”两个特色艺术装置区则以隐喻的视觉装置手法,表达了整个“平行摇滚世界”创意概念。尤其是“异度空间大门”装置,由数个优客逸家特色的房间门组合而成,很好的代入了产品特色又趣味十足。整个区域可谓打破了长租公寓产品的想象,让人对长租公寓品牌的产品能力和营销能力刮目相看。据悉,此次万圣节快闪公寓不仅可供游人参观,更可在欢乐谷万圣节活动期间,预定入住。在白天体验了欢乐谷万圣节的刺激游乐项目后,还能继续在夜晚入住UOKO“平行摇滚世界”主题公寓,深度体验。目前游客可通过欢乐谷官方报名渠道抢订免费入住名额。此次成都欢乐谷和优客逸家合作的万圣主题“快闪公寓”,是继北京欢乐谷和36氪联合打造的“没想到游乐园”之后又一成功的跨界营销案例。传统大型旅游主题乐园和互联网创业独角兽品牌的跨界合作,衍生出更新的商业产品创意,带给用户更多前所未有的体验冲击,实现了双赢。对二者所在领域而言,更是一次跨界合作的积极探索,展示了无限可能。活动期间,优客逸家还带来了全新上线的租房社交APP——“喵了隔壁”的品牌宣传。游客到现场下载“喵了隔壁”APP进行体验,即可获得定制的瓶装可乐作为礼品。“喵了隔壁”是优客逸家官方APP,在基于租房本身的业务基础之上,强化了社交元素。打造实名和匿名的生态社区。为租房的年轻人提供多元化的租房体验。优客逸家成立至今,已为9万城市青年提供租房服务,发展至北京、武汉、杭州,作为唯一家长租公寓品牌进入成都“双百工程”榜单,并于今年5月完成10亿C轮融资;自今年以来,因政策、融资等,长租公寓行业一次次出现在...

房产 · 200次浏览 · 2018年12月26日 · 艾米丽
房租7000元,房东:今年涨500元!结果到现在还没租出去

春节刚过很多人都开始张罗着回到大城市工作,有些人开始忙着找工作换工作,有些人忙着找房子换房子,都希望在新的一年里自己的收入能够上升一个台阶,多挣一些钱多省一些钱,当然很多房东也开始摩拳擦掌跃跃欲试,2018年已经翻了篇,新的一年房租是不是要涨涨了。每年春节过后都是租房市场涨价的一个好时机,房东们早已准备就绪,就等租客接手入住,但是今年几个大城市租房市场好像有些降温,房租上涨难度增大。据《北京晚报》报道,北京方女士有一套40平米的房子,这几年租房市场火热,房租已经从当初的3000元每月涨到了现在的7000元每月,3月份她的租客就要到期了,所以在春节前她就开始把新的租房价格7500元每月报价给了中介,挂了这么久虽然陆陆续续有几批房客来看房,但是都觉得价格太贵没有积极的租房意向,方女士有些着急了,如果在租不出去她就打算将房租降回7000元了。不只是北京,深圳的租房市场也出现了一定的降温。据一位深圳的租客陈先生表示,他此前在福田一个小区租了一个36平米的房子,每月的房租是4900元每月,但是他觉得房租太贵了承受不起,所以他现在准备去龙岗那边租一个价格便宜点面积还大点的房子,他说此前的那个小区突然空置出了很多房子,一些房东迫于压力也不得不将房租价格下调至4500元,但是这个价格对于很多租客来说依然偏贵,想要短期内租出去并非一件容易的事情。而杭州的一位房东张先生也表示,去年他的一套小户型租出去每月5000元,去年11月份他的租客退租了,所以他在寻找新房客的同时顺势将房租涨到了5500元每月,虽然他自认为这个涨幅并不高,但是两三个月过去了房子依然无人问津,春节过后他不得不将对外的价格调整至原来的5000元每月,很快就找到了新的租客。今年1月份根据网络数据显示,除了北京房租价格环比上涨,其他三个一线城市房租价格均发生不同程度的下跌。现在大城市租房市场遇冷,首先是因为房租成本太高过度透支,租房者深感压力太大,毕竟谁不愿意租更便宜的房子;其次,对于已在大城市工作几年月薪还在万元以下的人来说,每月除开房租等成本开支,能够剩下的钱已不多,不如回老家城市工作;第三,二线城市吸引力增强,很多人已经开始向二线城市转移,大城市租房需求变的不在那么强烈。对于这种现象的发生笔者有必要说两句,现在购房市场已经在政策的作用下呈现了稳定健康的状态,一些城市楼市发生了明显的降温,原因在于房价上涨过快已经影响到...

房产 · 20次浏览 · 2019年02月27日 · 二十八度
节后租房小高峰!20城租金均价环比上涨 这城涨最猛

中新经纬客户端3月4日电 你所在的城市房租上涨了吗?诸葛找房数据研究中心4日发布报告显示,上周(2月25日-3月3日)20个重点城市租金均价为43.66元平方米月,环比上涨0.30%,涨幅达2019年以来最高点,春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市,上海领涨,北京次之,深圳居第三。北上广深租金均价全面上涨上海领涨报告显示,20个重点城市中共有10个城市租金均价出现上涨,平均涨幅0.54%,而四个一线城市北上广深,均呈现上涨态势。20个重点城市租金均价涨幅前三城市全部为一线城市,上海环比上涨1.47%,涨幅居首,北京次之,深圳居第三。跌幅前三城市中,三亚环比下跌0.62%,天津、成都位居跌幅二三位。房租均价下跌城市10个,平均跌幅收窄至0.20%。上涨城市保持较高涨幅,下跌城市跌幅收窄,总体而言,20城租金整体呈上涨趋势,春节后迎来租赁小高峰。分城市等级来看,一线城市本周租金全面上涨,平均租金82.75元平方米月,环比上涨0.80%。重点二线城市平均租金34.42元平方米月,与上周基本持平。租赁房源成交量显著提升天津领涨根据上述报告,成交量方面,本周租赁房源成交量大幅攀升,环比上涨16.8%。重点20城中只有深圳、合肥、三亚三个城市租赁房源成交量下跌。17城租赁房源成交量上涨,天津以42.4%领涨,大连、武汉紧随其后。成交上涨城市方面,一线城市中广州、上海周度成交量较高,且环比涨幅达15%以上,市场表现活跃。

房产 · 33次浏览 · 2019年03月05日 · 二十八度
节后房租价格出现明显上涨?专家解读新个税改革对房租的影响

央视网消息:记者在浙江杭州调查时发现,当地的房租市场出现了一定程度的上涨,市中心区域涨幅达到了300元左右。据中介的工作人员介绍,杭州地区的房租年后普遍上涨,市中心涨幅在300元左右,而涨幅最大的是新开通地铁沿线的大户型。虽然价格上涨,但这几天还是迎来了一波租房小高峰。那么今年什么类型的房源比较吃香呢?通过调查,记者发现随着生活水平的提高,不少外来务工人员更倾向挑选环境、周边配套更好的房源,对于价格不像往年那样敏感。据了解,随着大批务工人员返程,租房市场会进一步升温。业内人士提醒,节后租房市场处于需大于供的状况,租房时尽量选择正规中介,如果私自和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息,谨防“假房东”骗局。今年住房租赁市场将保持平稳状态春节之后,北京、杭州等大中城市的房租市场比较活跃。对于今年全国房租市场的走向,专家表示,住房租赁市场将保持一个相对平稳的状态。国务院发展研究中心研究员刘为民:我觉得随着房住不炒这样一个政策取向和一系列住房宏观调控政策不断落实到位,特别是强调地方对于房地产调控的这样主体责任,在一些一线城市,包括一些热点的二线城市,我们看到随着相关的这种政策性住房产品的建成和推出,像这些大背景下,整体的租赁市场将会呈现一个相对比较平稳的运行态势。根据住建部发布的信息,目前广州、深圳、成都、武汉、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点的工作。比如,成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。同时,国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房。新个税改革对房租的影响今年以来的房租市场,除了租金是一个高度关注的话题外,又多了一个新的关注点,那就是新个税改革中对于房租的专项抵扣。到底新个税对于房租市场的影响有多大,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞接受了记者的采访。个税专项附加扣除办法中,对住房租金抵扣的表述。纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞:我们大概有一个测算,(假如)他是居住在...

房产 · 28次浏览 · 2019年02月25日 · 二十八度
房租抵扣个税遭拒 专家:租客凭房东缴税发票抵扣

来源:北京青年报房租抵扣个税遭拒 租客怎么办?目前关于个税抵扣没有具体操作细节 专家建议承租人凭房东缴税发票抵扣个税拨通房东电话的时候,春波的心里挺忐忑,“我想和房东商量下房租抵税的事情。”意料之中,房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息,并且告诉春波,如果坚持要用房租抵税,就解除租赁合同,“房东让我考虑清楚。”春波说,他提出承担每个月的租房税款,房东也不愿意。春波颇为无奈,马上就要过年,正是单位最忙的时候,没有时间,也没有精力去重新找房子,考虑再三,他只能妥协,“以后再说吧。”事实上,春波的遭遇并非个例。2019年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行以来,不少租客想用房租抵税的想法都被房东“扼杀”了,也有房东直言,租房都是税后价,如果租客要抵扣个税,要么涨房租,要么租客自己去缴税。房东的“拒绝论”引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣,或许会让房东和房客之间形成博弈,最后演变成房租上涨的行为。“当初在制订有关政策的时候,确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。”一名没有具名的税务部门有关人士称,“现在各地的税务局也都很困惑,也在等待上级部门的指示。”现象房客想抵税 房东:不租了按照现行的政策,纳税人享受住房租金专项附加扣除时,要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。而个人出租住房如采用分税种方式,需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。“要是提抵税的话,就不租了。”齐芳特别直接,“我也不涨房租,我也不让他自己缴税,解除合同就可以了。”齐芳有一套房子在出租,租客还没表达抵税的意愿,齐芳就把自己的想法提前告诉了租客,“谁知道缴税之后,还有什么其他的问题。”春波表示理解房东的想法,“羊毛出在羊身上,即使房东每个月按时缴税,那这部分成本一定也是转嫁到租客身上的。”实际上,在目前的租赁市场,个人租房基本上不会主动去纳税,这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。而对于齐芳来说,她也怕诸如身份证等个人信息的泄露,从而给自己带来不必要的麻烦。采访中,多家中介的人员也表示,不少房东已经打电话提出了要求,“不给抵扣个税。”中原地产首席分析师张大伟指出,房东不愿意租客抵扣个税,有个很重要的原因...

房产 · 100次浏览 · 2019年01月07日 · weiai
住房在家庭财富占比超过70%,居民财富基本被房地产掏空?

中国房地产这些年的发展可以说是有目共睹的,近些年来,房地产规模几乎是几何式增长,并且其房地产市值已经成为全球最高。在房地产浪潮当中,有无数的中国家庭被卷入这一巨大的经济浪潮中。房价的涨跌早已成为人们争相讨论的话题,一二十年前几百块一平米的房价如今已经涨到了几千元上万元甚至几万元每平米,虽然在这个经济与楼市同步发展的环境下人们的收入水平也得到了明显的增长,但是相对于房价来说还是小巫见大巫不值一提,很多人买房几乎都扯上了全家人的存款才能付得起首付,另外还要付出自己二三十年时间来偿还房贷,人们买房的压力日益增加。根据瑞信研究院2018年度的《全球财富报告》,截至2018年,中国居民拥有的总财富约为52万亿美元,约合357万亿人民币,其中金融资产占比约为38%,非金融占比约为62%,而非金融资产主要构成就是房产。而根据中国家庭金融调查与研究中心的研究报告,测算中国城市家庭总资产为428.5万亿人民币,其中住房资产占比高达77.7%,金融资产占比仅为11.8%。而同样的数据,从全球来看房产的占比不到50%,这意味着中国居民财富中的房产沾边远高于全球平均水平。从这个数据我们可以看出一个问题,我国目前的房产在家庭总资产占比太大,完全达到一个不健康的状态,居民财富基本被房地产掏空。兔兔给大家做一个计算,按照56891元平方米的房价中位数计算,假如买一个70平米的房子,约400万元。假如首付40%,需要首付160万元,贷款240万元。假如贷款25年,如果贷款人全部用公积金,那么每月需还款13890-17800元,如果走商贷,按照目前基准利率4.9%上浮10%计算,每月要还款14580-18780元。但是根据数据显示,在北京,2017年人均可支配收入为57229.83元,平均到每个月是4769.15元。买房对于大多数家庭来说确实是难上加难,并且这种不合理的家庭资产配比,给家庭财富带来了很大的风险,一旦楼市下行那么财富将会直线缩水,最好的方式还是将鸡蛋放在不同的篮子里最为保险,或者选择租房也更加适合和保险一些。

房产 · 17次浏览 · 2019年03月13日 · 二十八度
“中年油腻”or“财务自由”互联网家装用户研究报告

互联网家装利用其去中介化、去渠道化和标准化的优势,在2018年达到了2956.2亿市场规模。相关产品中独有的场景化和高效率,受到一线城市和新一线城市用户的欢迎,接下来三四线城市用户即将成为新的争夺点。在用户群体中,男性偏多,逐步走向社会舞台的女性用户,也是接下来需要关注的重点。互联网家装产品在“新一线”城市的使用率最高数据显示,新一线城市的用户比二三线城市用户更喜欢互联网家装产品。互联网家装产品使用城市排名前十名除北京的重庆、西安、武汉、成都、天津、沈阳、宁夏、苏州、长沙均为新一线城市。“新一线”城市将成为互联网家装行业服务商之间的主战场。户型偏大的家庭更喜欢使用互联网家装平台产品根据数据,户型在70平方米以上的用户,更喜欢使用互联网家装产品,其中,家中户型在91㎡-120㎡的用户最喜欢使用互联网家装平台产品,占36.42%;其次为121 ㎡ -150 ㎡,占25.15%;可见,该部分用户对装修要求的品质更高,除了传统的线下研究外,喜欢在线上查看装修讯息。互联网家装APP更受青睐对比互联网产品的三种产品形态(WEB,PC,APP),使用互联网家装产品的用户更喜欢在手机APP获得相关信息,占70.33%;而在这些手机APP使用者中,使用苹果手机的用户较多,占52.12%,用户的消费力较足,可挖掘需求空间较大。用户最关注的是装修案例图32%的用户使用互联网家装产品用来看各个装饰公司的设计案例,来挑选想要的设计风格。其次用户关注的是装饰公司信息,占24%,装饰公司展示的精美设计案例成为了装饰公司最佳的获客渠道中年男性更偏好互联网家装产品互联网家装产品的用户中,男性偏多,占61.43%;而年龄层次以35-40岁的用户居多。这部分用户财务上有一定积累,或因婚嫁需购房装修,导致该部分用户居多。总结新一线城市将成为互联网家装企业之间的主战场相比传统WEB,用户越来越倾向于使用APP端互联网产品使用互联网家装产品的用户中,苹果手机的用户较多用户更喜欢看设计案例图,精美的设计案例成为装饰公司的获客渠道 中年男性用户更喜欢互联网家装产品

房产 · 173次浏览 · 2018年12月25日 · 艾米丽
家装买了10个水龙头,砸开里面全是水泥,商家却说我是不识货

家里现在正在装修房子呢,因为要用到水龙头,所以就去市场上买了10个回来,当时买的时候感觉还不错,挺有手感的,可是回家后施工师傅却说水管里面都是水泥,结果砸开真的是水泥。家装买了10个水龙头,砸开里面全是水泥,商家却说我是不识货。家装买了10个水龙头,砸开里面全是水泥,商家却说我是不识货一、来看看怎么回事找到商家,他却说是我朋友不识货!水龙头越重越好。其实是商家的套路,很多业主同样误以为重量决定质量,加之现在成本越来越高,有些商家就动了歪脑筋,用灌满水泥或填沙子来增重。这样的水龙头回家,刚开始用起来没有太大差别,但时间一长问题就出来了。其实主要还是大多业主对于选购水龙头存在一个很大的误解:越重的水龙头质量越好,真的是这样吗?当然不是了,虽然家里大多数的水龙头都是金属材质的,但质量好不好跟材质是不能成正比的,以防一些商家回家水龙头里面添加东西,从而导致重量增加。而这类水龙头使用寿命短,甚至会影响家人健康,所以千万不要仅凭重量来判断水龙头的质量。家装买了10个水龙头,砸开里面全是水泥,商家却说我是不识货那么在选购水龙头的时候要怎么样避免被坑呢?其实很简单,首先依然还是看看水龙头的重量,不过越重的越要慎重,同时也要搞清楚水龙头的材质。现在比较常见的有太空铝,不锈钢以及铜的,它们也各有自己的优劣,消费者选择适合自家的才是关键。另外好的水龙头的表面光亮,没有划伤和毛刺,整体线条流畅。如果这些你觉得都难以把握的话,试水也可以,这是最简单的办法,看看水龙头流出来的水有没有气泡,尽量避免被一些不良商家坑。不得不说朋友家这次被坑惨了,这也怪她自己,明明就是个装修小白,非要自己去选购水龙头,这下好了,被不良商家坑了吧?之前她还沾沾自喜觉得自己占了便宜,结果现在打脸了。其实现在这种以次充好的情况已经不是什么稀奇事了,业主尽量去专业的五金店里购买水龙头,不要为了贪便宜买街边假冒的伪劣产品,那么便宜的价格背后必定是有猫腻的。家装买了10个水龙头,砸开里面全是水泥,商家却说我是不识货二、水龙头怎么选购?1、外观。金玉其表败絮其中一直是我们所吐槽的,但有些产品的表面也很重要。挑选水龙头时我们一定要仔细看它的表面,精致的水龙头一定是表面光洁如镜面、精致细腻的。天天和水接触的水龙头最怕的事情就是生锈,生锈不仅会影响颜值,同时还会污染水质。所以水龙头表面的镀层一定要厚实,给人的感觉也是靠谱。2、品牌。品...

房产 · 168次浏览 · 2018年12月25日 · 艾米丽
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