房产-其他

官方透露房地产税重要消息:这类人群负担或增加!

一波未平一波又起,前几年讨论的如火如荼的房地产税,在今年两会上再次提及。近日,有媒体采访了全国人大财经委副主任尹中卿,在关于房地产税方面,他透露了很多重要信息。1、房地产税和房产税不一样,它不是简单地把原来的房产税平移成税收,而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房。解读:房地产税是一种税收体系的整合,顾名思义,征税范围包括房产和地产。而这里所谓的“不是简单地把原来的房产税平移成税收”,意味着并不简单是从价征收,而是在“交易”和“持有”环节征收,避免重复计征。另外,要扩展到居民,也是遵循取之于民用之于民的原则。城市需要公共资源和配套服务,配套越好将促进城市房价的上升,形成良性循环。在美国,房地产税收入主要就是用来为地方公共服务提供保障和支持,使居民能享受完善的配套服务。2、房地产税也不能说是占有房子就交税,应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。解读:这是非常公平的征收手段,而目前我国房地产税也更侧重于财富再分配,而非降房价。因此,就像尹中卿所说,会设定一定的免征范围或直接是首套自用房免征。同时,可能会对第二、三、四套房实行惩罚性税率。3、房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。解读:在一线城市,虽然需求大,但炒房的人也多,存量房肯定有很多,因此二手房销售需求也大。同时,由于经济结构较为成熟,土地出让金占财政收入占比也相对较低,所以一线城市的免征面积可能更小,以扩大房地产税征收金额。而二三线城市则相反,数据显示,二线城市二手房市场销售额占总销售额比例约为38%,远低于一线,且地方财政对土地出让金依赖程度高。所以二三线城市可能免征面积更大,从而减少税收,最终全国平衡。但无论是多少免征面积,我想大概率是要高于平均住房面积,这也是尹中卿的主张。4、出台房地产税应该从我国税制改革、强化地方主体税种的角度去做,要尽可能少地对房价波动产生影响解读:首先我们要明确的是,决定房价的根本因素不是税,而是供需。房地产税可能会改变短期供需关系,但不会改变长期趋势。但房地产税有一个好处就是,它能降低房价的波动。美国的经验告诉我们,2005-2014年期间美国各州和大都市统计区的房产税率(注意,不是房地产税)会对房价波动起到抑制作用。日本则是房产...

房产 · 21次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
三四线的楼市将受冲击

2019年多地也纷纷下调目标任务,因地制宜的制定棚改目标。贵州、山西、河南、山东等前期棚改规模较大,任务超进度完成的省份在2019年纷纷下调棚改目标,而其他省市如广西、辽宁、吉林等由于在2018年开工规模较小,2019年上调棚改目标,仍按计划大力稳步推进。我国棚改在2014年之前主要是以实物化安置为主,但是在2014年后,由于国家房地产去库存政策的逐步推进,棚改转而以货币化安置为主,根据官方数据显示,2013年、2014年棚改货币化安置比例分别为为7.9%和9.0%,2015年比率为29.9%,而2016年这一比例大幅上升至48.5%。2017年货币化安置比例超过实物化安置比例,达到了63.9%。为了缓解货币化安置给政府带来的压力,2014年央行创设抵押补充贷款(PSL),为棚改货币化安置提供长期低利率资金支持,约占棚改资金来源的70%。棚改货币化刺激了三四线城市的大量的购房需求,随着三四线商品房市场量价齐升,住建部在2017年就增明文提出合理控制棚改货币化安置比例。2018年下半年以来PSL系职能贷款规模迅速收紧,下半年PSL新增的贷款规模1944亿元,仅占全年贷款规模的28%。棚改货币化安置减少,逐渐转向实物化安置。受政策调控及棚改货币化改革的影响,2018年9月三线城市住宅价格同比跌破10%以下,此后同比不断下滑,2019年1月三线城市价格同比仅为8.39%。2019年受棚改货币化改革及规模的下调,预计三线城市住宅价格指数会进一步下跌。

房产 · 9次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
如果房地产税出台,谁受到的影响最大?

房地产税的推进,由于涉及链条长,必然会动了很多人的“奶酪”。那么,如果房地产税出台,谁受到的影响最大?第一,无去库存压力的一线城市首当其冲。随着全国房地产市场去库存政策的持续发力,近三年的全国去库存“战役”取得了较好的效果,商品房库存延续下跌态势。截至2017年10月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,库存规模相当于2013年8月的水平。房地产税一旦全面开征,将会削弱“去库存”的效果。因此,一些房地产市场过热的一二线城市,可能会率先触发房地产税。而那些库存较大的三四线城市,在当前经济下行压力较大的情况下,应该会放慢房地产税的推行速度。第二,非优质区域的房产面临贬值。如果房地产税采取累进制,则中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境,很难把房地产税转移出去。第三,房地产税如果出台并采取累进制,对于有多套房且资金充裕的人来说,房屋增值的预期会抵消房地产税开征所带来的担忧;对于手中有多套房、负债率非常高的炒房者来说,在当下房价下行的情况下,房地产税也许会成为压垮他们的最后一根稻草,也许只能选择斩仓;对于城市低收入群体,尤其是租客群体,房屋持有成本上升将大概率被转嫁,从而在租金中得以体现。

房产 · 11次浏览 · 2019年03月15日 · gdragon
智能门锁走向而立之年

门锁本隶属传统五金门窗产业,在整个大环境辅以AI基调,佐以智能硬件、智能家居产业带动后,逐渐走上产业升级的道路,由此也就有了智能门锁。从门锁到智能门锁,原本风平浪静的“古典”行业走起“流行”的调调,一石激起千层浪,整个门锁行业也得以功能升级,指纹识别、人脸识别,甚至手机APP控制这些在整个互联网时代得到规模化应用,并逐渐成熟的技术开始被套用到门锁这一被视为智能家居产业刚需产品上。用户得来了便利,厂商得来了利益,也由此生出又一个“多事端”的行业。智能家居得到初步认可,智能门锁顺势入局。整个智能家居单品第一轮爆发期是在2014年前后,随后的两年中,各类硬件、平台逐渐逐渐推向市场,不断试错,不断更新。这一阶段,由于智能门锁研发成本高,产品迭代周期长,虽早有密码锁,甚至指纹锁(相关产品)的不断下沉,智能门锁却还是迟迟未能走火。2018年,智能家居已经走过了智能单品时代,随着越来越多相对较为成熟的智能单品出现,尤其以拥有语音类功能的智能单品的可玩性得到用户一定认可,甚至以语音类和视觉类产品为基础的“套装”,以及全屋智能的概念已经走向大众视野。据业内人士透露,其实很多公司在推出“套装”后并没有太多用户买单,C端用户仍以单品选购方式为主。倒是Strategy Analytics 2018年Q3智能音箱统的计数据“全球智能音箱出货2270万台,同比增长197%”体现了部分智能单品确实火爆。另外,B端地产厂商的入局,家装、酒店、公寓等场景对「高品质」的需求,也成为智能家居领域的又一推力。尽管如此,用户对智能家居的认可度还是有较为明显的提高,无论是智能单品,或是智能家居方案,至少,有越来越多(B端和C端)用户愿意尝试,甚至买单。智能硬件厂商创米科技向雷锋网透露,创米科技2018年智能硬件产品全年销量约为620万;智能家居厂商BroadLink CEO刘宗孺此前接受雷锋网采访时也透露,“2018年,BroadLink已经交付了七八个楼盘,预计2019年将会有18个楼盘进行交付。”与此同时,智能家居领域需要引入一款能够再次带动市场热度的新品,又需要一款能够很好嵌入智能家居场景的刚需产品,此前有一定“AI”基础的家用刚需产品——门锁得以被考虑。智能门锁入局者举牌,三分天下,还是万箭齐发?2018年,智能门锁行业井喷。据中国日用五金技术开发中心锁具信息中心主任赵宏武介绍,其实智能门锁的...

房产 · 15次浏览 · 2019年03月14日 · 二十八度
为什么人们习惯买房抗通胀?

最近,媒体在传说,货币政策放宽了。当然,央行行长易纲在本次两会记者会上回应称:“这次我们没有提‘中性’,更简洁,但实际上稳健货币政策的内涵没有变。”不管货币政策是否真的变回宽松了,大家一听到到宽松,马上就想到房价要涨。为什么房子是人们抗通胀的第一选择?房子带来长期收益房子可以自住,可以出租,经济学上看,自住可以看成自己租自己的房子。租金就是房子的收益。房子可以带来长期稳定的收益,并且随着未来通胀上升,名义租金也会上升。而未来租金贴现到现在,就是房价的上涨。尽管目前房子的租售比很低,但人们算的是未来租金,所以并不因为租售比低就停止买房。而如果购买白菜、大米等等消费品抗通胀,白菜、大米是不带来未来更高收益的,并且还要付出保管成本,所以不适合抗通胀房子的寿命长、风险小那么,持有企业股票抗通胀是否可以?这当然也是一种选择。但是,持有企业股票风险比房子要高。据美国《财富》杂志报道,美国中小企业平均寿命不到7年,大企业平均寿命不足40年。北京大学国家发展研究院教授陈春花说,中国大企业的平均寿命才20年左右。而房子的平均寿命是70年,所以,房子在抗通胀这方面优于企业股票。另外,投资房子需要学习的知识比投资其他方面要少,这也是房子的一大优点。抑制房子投资的隐秘后果采取限购等方式抑制人们购买多套房,其中的一个隐秘后果是减少了人们抗通胀的工具。比如一个老年人,有200万现金养老,如果能投资多套房收房租,就能很好地抗通胀。如果不能购买多套房,他就得承受通胀损失,或寻找其他更次一等的抗通胀工具。

房产 · 17次浏览 · 2019年03月14日 · 筱筱
中介费是买家付还是卖家付?

购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费,但是对于中介费很多人都有争议,有些人认为中介费应该有买家付,而有些人认为中介费应该有卖家支付,那么到底中介费是买家付还是卖家付?中介费是买家付还是卖家付?按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。二手房交易不成功中介费能不能退?二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;最后,中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。买二手房如何避免卖家毁约?1、合同注明违约条件购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。2、分阶段支付中介费用为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况,保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者分阶段支付中介费用,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。3、证据保留好房屋买卖不是单方面的事情,购房者想要避免卖方毁约的话,应该保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。以上就是关于购买二手房中介费是买家付还是卖家付的相关内容,购买二手房时,购房者和售房者很有可能产生意见分歧,导致最后交易不成功的情况,因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位,做好应对措施,最好是落实到合同中。

房产 · 13次浏览 · 2019年03月13日 · 逆流而上
2019年的房价会涨吗?

(图片来源:全景视觉)经济观察网 记者 胡群 房价似乎如北京的天气,虽然仍旧寒冷,但已有暖暖的春风拂面。链家APP显示,3月11日北京市场成交557套,贝壳指数显示,3月11日新增房887套,新增客3384人,新增带看量7395次。虽然北京房地产市场有回暖迹象,但银行的房贷利率仍未出现明显回调。整体利率执行情况为首套基准上浮10%,二套基准上浮20%。融360大数据研究院监测数据显示,深圳地区多家银行首套最低利率已经可以执行基准上浮8%,二套利率为基准上浮12%。“此次利率回调与节后业务恢复正常有一点关系,房贷业务即将迎来高峰期,银行通过回调利率可以增强竞争力,扩大市场占有率。”融360大数据研究院李唯一表示,初步预计后期会有更多银行跟进执行同幅回调,结合目前资金面及政策情况,保守估计整体利率水平可能会回调至首套基准上浮5-10%,二套基准上浮10-20%。而其他竞争较为激烈的一线城市的商业银行,在自身资金及业务情况允许的条件下,往往会参与进来,争取获得更高的市场份额占有率。投机炒房现象已缓解近两个月来,房地产新房销售基本呈现“量跌价稳”的状况,多数二线和低线城市商品住宅销售面积出现同比下跌。三月以来,市场是否会发生变化?3月7日,税务部门发出通知,网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。在今年的政府工作报告中,关于房地产的表述为“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”“2019年房地产调控政策仍将保持连续性和稳定性,2019年房地产政策不会出现会方向性变化或者有一个大的放松。”工银国际研究部分析师李兴文认为,在内地经济增长放缓,部分城市面临经济增长压力的情况下,当地政府主动进行房地产政策完善和边际放松意愿会比较强,更多房地产政策调整或在两会后出现。对于具体政策变化,限购,限贷,限价和限售等调控政策中,限售放松可以增加市场供给并为购房者提供更多的选择,因此实施放松的条件充分...

房产 · 21次浏览 · 2019年03月13日 · 逆流而上
“还房贷”的时候,千万别干这4件事哟

还房贷几乎是当代年轻人的必修功课,毕竟每天一睁眼就欠银行几百块钱的感觉十分的不好,有的人选择倾尽所有支持房子,有的人要在手里留下一部分钱,用于应急或者投资创业,不管怎么样,在你还房贷的时候千万别干这4件“蠢事”,过来人的经验,别不听。一、提前还贷没有问清楚违约金等附加条件随着楼市调控的不断加码,房贷利率也上涨了不少,于是大多数人都打算提前还贷来规避多付利息的风险。不过,提前还贷要问清楚有没有违约金等附加条件,如果你忽视了违约金问题,那么你很可能不仅省不了钱,还会多花冤枉钱!二、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化在一些特定的时间段和年限内,国家会根据楼市的情况以及经济发展实况来调整银行的贷款利率,有可能是上调利率,也有可能是下调利率。假如你准备提前还款时候,银行会和你重新签贷款合同,如果此时的利率比当时高,那么就不划算了。所以如果选择提前还贷,最好是问清楚房贷利率到底有没有什么变化,免得自己少还了也不好。三、逾期或断供第三种情况可能就是有的人觉得自己现在手里面的金钱需要用到别的地方,或者是现在手里头没有足够的钱还房贷,就选择与其或者是断供一个月。其实大家要知道这种现象是非常不可取的,首先我们在申请贷款的时候,银行就比较注重个人的征信问题,所以如果出现了逾期还款,或者是中途断供,肯定也会影响我们的个人信誉,所以最好别干这种“蠢事”。四、每月按时打款不少购房者认为,每月只需按时往银行指定的卡里打钱就没问题了!其实不然,你要知道银行转账偶尔会出现延迟,比如系统升级,或者,那么你很可能转账存在时间误差,无法按时还贷,所以购房者最好留意银行动态,做好提前还款的准备,就是说到了还款的时间可以提前一两天,这样也能为自己留一点余地。

房产 · 12次浏览 · 2019年03月12日 · 逆流而上
房子有6大“重要参数”,若你的“意中房”占了3点,恭喜你捡漏了

相信不少人在买车的时候,会对比车子的各项系数,根据自身的需求,来挑选参数最高的车子。同时对于买房来说,也同样如此,如果你心中有房子的各项重要参数,也方便你与其它的房子来进行对比,有助你在城市中,筛选掉一些不适合自己的房子,而且还能在此中间节省一笔钱,毕竟一套房子的总价不是一笔小数目。房子有6大“重要参数”,若你的“意中房”占了3点,恭喜你捡漏了。1、户型好每天的饮食起居都在这里面,所以需要考虑朝向、采光、通风、私密、空间布局等问题,这样才能让你居住起来更加舒适,而且有利于装修,以后想要转手,那么也是“香饽饽”。2、地段好这个对于房子的价值影响是最大的,首先需要从交通、城市发展规划、附近环境规划这三大方面来看,当下不少人会倾向于有成熟配套的房子,但是这样的地域的房子不仅购房成本高,而且忽视了长远的发展。所以要对整个城市的发展方向和规划要有一个远瞻,这样才能帮助你用较低的购房成本买到“意中房”。3、配套好除了周边是否有相应的超市、菜市场、商场之外,还要看小区的消防、楼宇设施、净水设备、绿化设施等等,这都是生活起居中联系最为紧密的几大方面,也会影响居住的体验感。4、物业好好的物业来管理,你会发现小区环境也会变得更好,能增添生活的舒适性,并且相应的服务也会比较好,除了房子居住舒心,能够住得放心也很重要,而且物业牵扯到小区的方方面面,若出现问题,也会让你感觉很闹心。5、开发商靠谱这对房子的质量影响比较大,而且现在不少房子都是预售,若开发商不靠谱,可能携款逃跑。但是如果你选择的开发商靠谱,那不管是在房子上,还是在相应的配套上都会比较完善,一旦有问题出现也会及时给你解决。6、销售数据好这个也是能很好看出房子交易情况如何,如果买的人比较多,那么说明房子还是相对来说比较靠谱的,毕竟大家买房也会从各个角度来进行观察,会选择较好的房子选购,所以这个数据也是很重要的,有利于判定房子是否值得入手,但要保真数据的真实性。上述的6大参数能够判断房子是否值得入手,若在挑选“意中房”的时候也能用于参考。若你的房子占了上述的3点,那么恭喜你捡漏了。

房产 · 12次浏览 · 2019年03月12日 · ykx
摩根大通CEO押注硅谷 在最贵地段成立金融科技园

摩根大通CEO杰米-戴蒙(Jamie Dimon)从未因他对硅谷的嫉妒而感到羞涩。杰米-戴蒙经常前往西部与风险资本家和企业家会面,吹捧他的银行在技术方面的巨额投资,并在2015年宣告称“硅谷即将到来”,这归功于“数百家汇集大量脑力和金钱的创业公司致力于传统银行业的各种替代方案。“戴蒙现在正以前所未有的方式在该地区投入资金。明年初,摩根大通将开始在帕罗奥多(Palo Alto),这个美国地产最贵的地方之一,新建一个“金融科技园区”。该建筑北临Facebook,南接谷歌,位于斯坦福研究园区,这是惠普和特斯拉所在地,之前属于洛克希德·马丁所有。对于监督以资产来算是美国最大银行的戴蒙而言,技术升级对于抵御竞争至关重要,这些新兴企业赢得了千禧一代,并解决了与欺诈和网络安全相关的持续和不断变化的风险。戴蒙在其最新的股东信中表示,该银行拥有近50,000名技术人员,并正在投入人工智能和机器学习,以降低风险和改善承保,同时建立云基础设施。 8月,摩根大通挤进了竞争激烈的在线投资市场,推出免费或打折的移动和网络服务交易。摩根大通的金融科技办公室计划于2020年投入运营,这是继去年收购支付行业初创公司WePay之后的又一个举措。Weay公司在为小型企业提供服务的市场上的竞争对手则是大名鼎鼎的PayPal和Strie。届时,WePay及其超过275名的员工将从位于红木城附近的公司办公室搬到Palo Alto。‘不要让大银行束缚你们’WePay的运营主管Tina Hsiao表示,自交易完成以来,新大楼的计划已经出现规划好,同时规划好的还有Dimon将WePay技术团队规模扩大一倍的承诺。“是他竖立了旗帜,”Tina Hsiao在接受采访时说。“先驱们曾说过:我们不是游客,我们要待在这里。”戴蒙四月份访问了目前的WePay总部,并与Weay联合创始人兼首席执行官Bill Clerico坐下来进行聊天。在那次全公司都参加的讨论会以后,他会见了公司的八人高管团队。Tina Hsiao表示,戴蒙向初创技术团队发出的关键信息之一是,公司非常重视监管,安全和监督,但这些事情并不一定非常难以实现。“他说不要让大银行束缚你们,因为那不是重点,”Tina Hsiao说。“他鼓励我们继续推进并影响他们。”据两位不愿透露名字的知情人士透露,在确定洛克希德·马丁这块地之前,摩根大通曾在寻找过其他一些地方,包...

房产 · 28次浏览 · 2019年03月11日 · 久威商贸
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